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上海豪宅市场回温:95后中介视(shi)频(pin)卖掉了5700万豪宅

您的(de)浏览器不支持 audio 元素。 字号 超大 大 标准 小  “挂牌三年草长得半人(ren)高的(de)别墅也卖了”,作为一名上海豪宅经纪人(ren),王玮近期明显感受到豪宅市场的(de)回暖。在上海疫情平稳后的(de)两个月内,他(ta)接连经手了两套超3000万元的(de)豪宅。
5700万元豪宅视(shi)频(pin)连线直接成交
王玮是(shi)95后,目前在太平洋房屋任职,从入职到专攻豪宅业(ye)务,其在中介行业(ye)任职仅3年,但在今年疫情后,他(ta)一举拿下了5700万元的(de)别墅大单。
“三年前,我(wo)转来浦东北蔡这边的(de)门店,当时跟着师傅去看周边挂牌的(de)别墅,印象很深,有一套院子里的(de)草长得半人(ren)高,在我(wo)们(men)这一挂就是(shi)三年,今年6月份这套别墅我(wo)们(men)也卖出去了。”
就其个人(ren)而言,在上海疫情平稳后,他(ta)一连经手了两套超3000万元的(de)豪宅,其中一套约5700万元。
王玮回忆,这套房子于今年3月份挂牌,当时挂牌价约6100万元左右。但是(shi)挂牌后不久,上海就遇到了疫情。
“抛去封控时间(shijian),这套房源仅挂牌不到两个月。”王玮说。在封控期间,王玮根据房源前期的(de)走访和调研精准匹配到了客户,经过多次沟通,在解封后不久,客户就决定签约。
但想不到的(de)是(shi),买卖双方竟然都没有见到面,5700万元的(de)豪宅仅通过线上签约完成。
“由于业(ye)主常年居住在外地,因此并未赶回来,也比较信任我(wo)们(men),所以通过视(shi)频(pin)连线就把单子成交了,签约当天,客户就把定金打过去了。”王玮说。
豪宅房主开始上调价格
在业(ye)内看来,伴随着疫情的(de)稳定,真实的(de)购买力正不断释放,当前上海楼市正在稳步回暖。而以中高端房源为主的(de)置换需求已率先活跃。
伴随着市场好(hao)转,部分豪宅房主开始涨价。
以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例,“之前有客户看中这边一套别墅,房主一开始挂牌价6500万元,可以给周期,差不多10个月的(de)样子,等到带客户去看的(de)时候,房东直接跳价到7000万元,且要求3个月内全款付清。”大华锦绣板块一中介经理说。
据上述中介经理介绍,这样的(de)情况并非个例。“由于别墅项目面积大,因此价格上一旦有波动也会较大。”
从以往成交数据看,以同板块大华伊斐墅为例,贝壳找房APP显示,一套409.2平方米的(de)别墅,挂牌价格6800万元,经过8次带看后该房源于2021年10月1日成交,成交周期50天,成交价格6100万元,成交单价为149072元/平方米。
主攻闵行古美板块的(de)中介李铭也有同样的(de)感受。
“我(wo)们(men)这边做的(de)主要是(shi)中高端的(de)房源,单价在10万元左右,6月上海解封后,3、4、5月积压的(de)置换客在6月纷纷入市,万源城板块内1000万元至1500万元的(de)房源成交明显。”李铭说。
以万源城尚郡为例,李铭介绍,疫情前,这个小区的(de)成交量1个月在2套左右,今年6月前20天左右,这一小区就成交了7套。伴随着成交量的(de)上涨,部分房主也开始上调挂牌价。
“之前,万源城尚郡的(de)挂牌单价在12万元左右,成交量上来后,部分业(ye)主将价格上调5%~10%,小部分房主将单价挂上13万元/平方米”。不过,在李铭看来,伴随着购买力的(de)释放,7月份,该小区呈现价高量稳的(de)态势,成交量已经开始回落,7月成交量已回落至2套左右。
成交占比仍在正常范畴
“来我(wo)们(men)这买房的(de),1000万元左右的(de)基本上都是(shi)置换的(de)客户,还有一些是(shi)黄浦区的(de)拆迁户;2000万~3000万元的(de)基本是(shi)周边业(ye)主,也有一些是(shi)外区置换。”李铭说。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,中高端项目卖得好(hao)主要有两方面原因,一是(shi)改善性需求在6月市场恢复正常后出现明显增长,并且这类人(ren)群在上海长期工作生活的(de)变化性更小;二是(shi)新房市场限价因素导致不少中高端项目一二手房倒挂严重,市场的(de)关注度高,不少新房市场难有斩获人(ren)群转向二手市场,带动热度提升。
不过从上海整体市场情况看,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,6月份二手房市场800万元以上的(de)成交占比是(shi)5.5%,相较年初略有增长,但是(shi)和去年相比是(shi)差不多的(de),从近几年的(de)成交情况来看,中高端住宅成交占比基本维持在5%左右,略有波动也属于正常范畴。
新房豪宅项目成交活跃
率先企(qi)稳的(de)不仅仅是(shi)二手豪宅,从新房项目看,千万以上豪宅成交量也相对(dui)活跃。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月上海新房豪宅(总价1000万元以上)成交2515套,较去年同期上涨180.4%;且豪宅项目成交占6月整体成交量的(de)33.6%,占比较去年同期同样呈上涨态势,涨幅为24.8%。
从刚刚过去的(de)7月份成交数据来看,2022年7月上海豪宅(总价1000万元以上)成交2591套,较6月上涨3.72%,较去年同期上涨185.35%;且豪宅项目成交占7月整体成交量的(de)22.61%,占比较去年同期也呈上涨态势,涨幅为9.21%,不过7月占比较6月占比有所下降,降幅为10.75%。
上海中原地产首席分析师卢文曦指出,目前新房推出的(de)楼盘中高端项目偏多。以6月份为例,成交前十榜单来看,有4个单价10万元以上的(de)产品(chanpin)。通常在月度排名当中,很少能出现那么高比例的(de)高价房项目,并且榜单排名第一的(de)项目就是(shi)10万元以上的(de)产品(chanpin)。
卢文曦认为,当前,上海楼市以改善性需求为主,加之新房推盘量积极,不少新盘的(de)区域板块都不错,因此不少买家将手中的(de)二手房出手后购置改善性项目。
按照上海中原地产公(gong)布的(de)数据,6月成交TOP1项目为位于虹口的(de)瑞虹新城·瑧庭,成交均价119725元/平方米,成交套数573套,成交面积80617.96平方米。
7月,中高端产品(chanpin)活跃度得以惯性延续,成交前十榜单中依然有10万元以上的(de)产品(chanpin)。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,豪宅市场较热的(de)原因可能是(shi),从购房群体来看,购买豪宅的(de)群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平,抗风险性也更强,在疫情及行业(ye)调整等风波下购买力受到影响不大。并且这部分人(ren)群还可以通过购买豪宅的(de)方式来实现为资金保值的(de)目的(de)。(本文来自澎湃新闻(xinwen),更多原创资讯(zixun)请下载“澎湃新闻(xinwen)”APP) 责任编辑:刘秀浩 图片编辑:蒋立冬 澎湃新闻(xinwen)报料:4009-20-4009   澎湃新闻(xinwen),未经授权不得转载 我(wo)要举报 关键词 >> 上海,楼市
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